Съдържание:
- Вземи предварително одобрен заем
- Търсене и Избор
- Наемете адвокат
- Направете оферта
- Получете инспекция и оценка
Закупуването на жилище без използване на агент за недвижими имоти изисква подготовка, проучване и старание.Правейки го самостоятелно, е законно и то се харесва на купувачите на жилища, които са готови да се справят директно с продавача или агента на продавача. Той може да спести пари и на продавачите, и на купувачите на жилища, тъй като продавачите може да са готови да ви дадат по-добра цена, ако не им се налага да плащат комисионна на купувача.
Вземи предварително одобрен заем
След като изберете място и изчислите колко къща можете да си позволите, вземете предварително одобрение за кредит. Макар че това е добър съвет за всички купувачи на жилища, особено важно е, ако нямате агент. Продавачът ще оцени, знаейки, че можете да платите за къщата и правите сериозна оферта. Осъществяването на оферта без предварително одобрение и без агент може да създаде впечатлението, че сте неподготвени или не сте наясно с това, което е свързано с покупката. Осигурете на потенциалните си кредитори доказателство за доходите си, кредитния си рейтинг и цялата финансова документация. Подайте предварително писмото за одобрение на заемодателя заедно с вашата оферта.
Търсене и Избор
Използвайте интернет и реклами във вестници, за да намерите къщи в рамките на ценовия диапазон. Потърсете жилища, обозначени като "За продажба от собственика" или FSBO, но не е необходимо да се ограничавате. Дори ако една къща е в списъка с брокер, можете да се свържете или да изпратите имейл до собственика или неговия брокер директно, за да поискате показване. Посетете отворена къща или се обадете на агента и поискайте да видите къщата. Уверете се, че списъкът на агентите разбира, че не използвате агент. Получете отчет за оценка на имота от онлайн ресурс, за да определите каква е цената на жилището в сравнение с последните продажни цени в района. Тъй като агентът на купувача редовно анализира пазарните данни, за да насърчава най-добрите интереси на купувача, като купувач без агент, трябва да проучвате сравними продажби, за да избегнете свръхплащане или възникване на проблеми с оценката.
Наемете адвокат
Адвокатите на недвижими имоти подготвят договори, извършват търсения по заглавия и се справят със затварянето. Някои държави изискват използването на адвокат, но дори и в тези, които не го правят, адвокатът с недвижими имоти може да ви преведе през процеса на затваряне и да обясни документите, като например оповестяванията на продавачите, и да ви даде правни съвети, които агент по недвижими имоти не може направя. Ако сте загрижени за разходи, можете да наемете адвокат за определен брой часове или да изпълните само определени задачи.
Направете оферта
Направете оферта, базирана на сравними продажби, състоянието на дома и факта, че не използвате агент. Продавачът обикновено плаща комисиона за своя агент, както и за агент на купувача. Уверете се, че продавачът знае, че вашата оферта е по-малка от цената, защото няма да му се налага да плати комисионна на купувача. Продавачът може да е готов да приеме оферта, която е по-ниска от цената, ако не трябва да плати комисионата на агента на типичния купувач от 2,5 или 3 процента.
Получете инспекция и оценка
Друг професионалист, от който се нуждаете, дори без агент, е лицензиран домашен инспектор, който докладва за състоянието на дома. Инспекторите разследват дали къщата и всички ремонти отговарят на стандартите за здраве и безопасност. Ако проверката разкрие проблеми, може да имате основания за предоговаряне на вашата оферта. След инспекцията, вашият кредитор ще създаде оценка, за да провери дома за дефекти и да определи пазарната стойност на дома за целите на финансирането.