Съдържание:
Собствениците финансират домове, в които продавачът на имота също действа като банка. С други думи, за разлика от купувача, който получава традиционен заем от банка, продавачът и купувачът ще се споразумеят за плащане, лихвен процент и продължителност на заема, който купувачът ще плаща директно на продавача на месечна база., Съществуват правила и указания, установени, ако купувачът не изпълни задълженията си.
По подразбиране
Собственикът финансирал възбрани се управляват от същите правила и закони в Тексас, че всеки собственик, притежаван от заемодателя, се очаква да спазва. С други думи, съществуват специфични процедури, които даден собственик трябва да въведе, за да може законно да изключи имот.
Тексас е държава, която не е съдия. Това означава, че собственикът и пребиваващият не трябва да се явяват в съда, за да им бъде дадено разрешение за изключване. Въпреки това, собственикът трябва да покаже всички добросъвестни опити за събиране преди затварянето в случай, че кредитополучателят желае да оспори.
Първото нещо, което собственикът трябва да направи по закон, е да предостави писмо на местното лице, което служи като официално известие за неизпълнение. Това известие се изпраща, след като собственикът на жилището стане 30 или повече дни със закъснение по ипотечното си плащане. Това не трябва да бъде удостоверено, но собственикът трябва да запази копие от уведомлението.
Намерение за ускоряване
Приблизително 30 дни след изпращането на известието за неизпълнение, собственикът трябва да изпрати чрез сертифицирана поща известие за намерение за ускоряване. Намерението да се ускори заявява, че собственикът набира пълния размер на дължимия заем. Например, ако купувачът е закупил имота на цена от 125 000 долара и в момента дължи 123 000 долара, известието за ускорение би означавало цялата сума от $ 123,000.
След като известието е изпратено, собственикът може да подаде до окръжните съдилища дата за възбрана.
Известие за възбрана
Собственикът трябва да предостави на местното лице предизвестието за налагане на възбрана най-малко 21 дни преди продажбата на възбрана. Уведомлението за възбрана служи като окончателно искане за плащане и официалното известие, че имотът се завзема. Това известие ще има дата, определена за възбрана и ще информира жителите, че от тях се очаква да освободят помещенията при приключване на търга за възбрана.
В Тексас търговете на възбрана се провеждат на първия вторник на всеки месец. Търгът се осъществява чрез "обществен протест" или в офиса на окръжния служител, или пред имота, който се продава на търг. Въпреки това, собственикът не е длъжен да продаде имота, ако никой не предложи достатъчно висок за имота. Собственикът може да запази собствеността и правото на собственост върху имота и да го препродаде по-късно, ако реши. В края на аукциона обаче нотариалният акт и правата върху имота се прехвърлят на новия собственик и правата, които предишният жител е имал, са погасени.