Съдържание:
Продажба на къща в Тексас може да бъде проста, стига да разбирате процеса, да подготвяте дома си да продавате и да сте сигурни, че необходимите документи са готови да бъдат подписани. Можете да продадете дома си самостоятелно, но е по-добре да бъде представляван от агент по недвижими имоти или адвокат.
стъпка
Подгответе дома си за продажба. Ако са необходими някакви ремонти, като например замяна на дървообработване или боядисване, тогава не забравяйте да го довършите, преди да го покажете на оценител и да отворите за общо гледане. Първите впечатления са много важни за купувача и оценителя. Уверете се, че външността и вътрешността са в най-доброто състояние, което можете да си позволите. Уверете се, че прозорците, завесите и щорите са чисти. Напръскайте дома с аромат или освежител за въздух. Уверете се, че има много светлина вътре в дома през деня, като отворите щорите и завесите. Уверете се, че светлините са включени, ако показвате дома през нощта.
стъпка
Наемане на недвижимост. В Тексас е много важно човек да ви представлява като продавач. Заедно с това, че купувачът се чувства по-спокоен, агентът по недвижими имоти ще действа като ваш комуникатор с потенциалния купувач. Риелторът ще изготви цифри за вас и някои от юридическите документи за двете страни. Например, един от документите, които са необходими за продажба на къща в Тексас, е обявлението на Продавача за състоянието на имота. Това ще обясни всички проблеми, неотдавнашна поддръжка и всякакви дефекти в дома, така че купувачът да е наясно със състоянието на къщата.
стъпка
Решете колко искате да продадете дома. Вашият агент по недвижими имоти ще изготви сумата, която други домове са продали за вашия квартал. Обикновено има размери на помещенията и други функции, които ще бъдат включени в информацията за дома. Вие ще можете да решите каква цена да продадете за дома. Тя ще зависи от това, което добавя функции, които може да са в сравнение с други домове, като например басейн. Вие също ще трябва да прецените каква е цената, какви подобрения са необходими в сравнение с останалите домове.
стъпка
Поставете дома си на жилищния пазар. Вашият недвижимост ще го постави на списък на домове за продажба, че потенциалните купувачи ще научат за чрез своите агенти за недвижими имоти. След това ще получите оферти и можете да приемете или отхвърлите офертата. Ако отхвърлите офертата, вашият агент ще изпрати насрещната оферта на агента на купувача. Купувачът ще реши дали да се съгласи със сумата. Ако купувачът не иска да плати толкова, можете да напишете споразумение, наречено клауза за щети за ликвидация. В Тексас това е да защити продавача, като пази добросъвестно парите, ако купувачът се откаже от сделката. Има няколко изключения в този случай; главното би било, ако купувачът не премине изисквания за кредит. В този случай те не са решили да се оттеглят, кредиторът няма да им даде възможност да го купят.
стъпка
След като офертата бъде приета, къщата се оценява. Таксата за това влиза в цената на затваряне, за която е отговорен купувачът.
стъпка
Отидете за подписване и затворете дома. След като купувачът се съгласи на цената, която предлагате и открие кредитор, който да му даде заем, тогава изчаквате застрахователите да завършат документите си. Когато документацията е завършена, продавачът и купувачът ще подпишат заглавието. В Тексас, заглавието може да има няколко условия, които купувачът може да не приеме, като например задържане, което се решава от техния кредитор. Ето защо, най-добре е да донесе на недвижимост или адвокат на подписването на заглавието на дома за двете страни. За затваряне, Тексас изисква продавачът да плати данъци за прехвърляне, всички останали данъци върху имуществото, една трета от цената за оценка, данък за прехвърляне на собственост и да заплати комисионната на агента.
стъпка
Завършете продажбата на вашия дом. В Тексас на продавача не се разрешава да се откаже от продажбата на дома, след като договорът е сключен с посредника. Това споразумение се нарича специфично изпълнение, което обвързва продавача с договора да продава и трябва да го спазва, освен ако не може да намери купувач.