Съдържание:
- Причини за оценките са ниски
- Включете клауза за извънредни ситуации в договора
- Преговорите могат да затворят празнината
Може да се наложи да се върнете към чертожната дъска, ако домът, който планирате да закупите, оценява по-малко от исканата цена. Вашият ипотечен кредитор изисква оценка, за да потвърди, че домът е на стойност, която сте се съгласили да платите. Вашият заемодател няма да финансира сума, която е твърде висока за дома.
Причини за оценките са ниски
Домовете оценяват по-малко от исканата цена по много причини. Продавачът може да е оценил дома прекалено високо и може да сте надценили стойността му, когато правите офертата си. Дори ако исканата цена изглежда правилна, оценителят може да намери проблеми, които нараняват стойността на имота. Например високите нива на затваряне в района, високият размер на таксите за асоцииране на собственици, близките електроцентрали или промишлени сгради или сериозни структурни проблеми могат да навредят на оценъчните стойности.
Включете клауза за извънредни ситуации в договора
Включете резерв за оценка в договора за покупка, за да се предпазите в случай на ниска оценена стойност. Ако покупката зависи от задоволителна оценка и сте се върнали преди изтичане на срока за непредвидени оценки, депозитът ви е безопасен. Въпреки това, ако разберете, че домът е оценен за по-ниска от търсената цена след периода на непредвидените разходи и решите да не купувате, рискувате да загубите депозита си.
Преговорите могат да затворят празнината
Можете да договаряте цена, близка до или равна на оценената стойност на дома, ако имате непредвидени обстоятелства. Може да се наложи да заплатите разликата между оценената стойност и цената, ако не го направите.