Съдържание:
Можете да се класирате за заем от федерална жилищна администрация, ако планирате да построите къща в рамките на определен период от време. Този заем е известен още като строителство до постоянно заем. FHA, подразделение на американското министерство на жилищното строителство и градското развитие, всъщност не предоставя пари на отделни кандидати за кредити. Той осигурява заеми, направени от одобрените от него заемодатели.
Комбинираният кредит
Кредитът за строителство за по-късен период е комбиниран заем, включващ финансиране за придобиване на земя и строителство. Той се превръща в традиционна FHA ипотека, когато домът е завършен. Този кредит е на разположение и на купувачи, които вече имат много и изискват само част от финансирането. Насоките на FHA изискват или конвенционално 3,5-процентно първоначално плащане, или никаква първоначална вноска, ако купувачът вече има земята. Има и стандартно ограничение от 6% на отстъпките на продавача за затваряне на заемите.
Проблеми със земята
Как FHA определя стойността на собствеността върху земята, когато се използва вместо авансово плащане, зависи от това колко дълго кредитополучателят притежава имота.
- Ако земята е собственост за по-малко от шест месеца, трябва да представите документ за сетълмент, в който се посочва разходите.
- Ако притежавате земята, трябва да представите доказателство за собствеността и че имотът е свободен.
- Ако земята е подарък, или ако сте го притежавали повече от шест месеца, сегашната й стойност се смята по-скоро за себестойност, отколкото за себестойност.
Основни упътвания
Съгласно разпоредбите на FHA, кредитополучателят не може да действа като свой главен изпълнител. Допълнителните правила включват:
- Кредитополучателят трябва да има договор с строител.
- Подобренията в строителството са разходи, които не са покрити от заема на FHA.
- Срокът на строителство е ограничен до малко повече от четири месеца - 130 дни. Ако тя премине позволеното време, строителят се таксува на ден, 75 долара на ден от 2014 година.