Съдържание:
От ипотеките се натрупват много данъчни облекчения. Известно е, че можете да отпишете ипотечни лихви и данъци върху недвижимите имоти. По-рядко е известно, че има и редица приспадащи се разходи за затваряне, дори и за рефинансиращи заеми. Тъй като не всяка цена е допустима за приспадане, трябва да направите проучване, преди да приложите приспадане на допустимите затварящи разходи към данъците си.
значение
Всички приспадащи се разходи за затваряне, заедно с други приспадащи се ипотечни такси, служат за намаляване на размера на облагаемия доход. Това намаление на облагаемия доход намалява размера на дължимия данък. Вие трябва да избирате между допустимите приспадания, с които разполагате във всяка данъчна година, и стандартното приспадане, за което отговаряте - не можете да вземете и двете. Някои американци по-добре приемат стандартното приспадане. През 2012 г. стандартните удръжки варираха от $ 5,950 за едно лице до 11 800 долара за съвместно подаване на семейни двойки. Вашата ситуация определя кой е най-добрият избор за вас.
погрешни схващания
Закриването на разходи, свързани с определени услуги, като такси на оценителя, адвокатски хонорари, застраховка за собственост и застраховка на собственика, не са допустими за данъчни облекчения. Данъците за прехвърляне, въпреки че са данък, също не са допустими, въпреки че данъците върху недвижимите имоти са. Такъв е случаят, ако купувачът, продавачът или заемодателят плаща за тях. Това важи както за покупка, така и за кредити за рефинансиране.
Escrows
Много месечни ипотечни такси, като например ипотечни лихви, ипотечни застраховки и данъци върху недвижими имоти, се плащат на пропорционална сума при затваряне, за да се създаде актуална ескроу сметка. Предварителните плащания по ескроу отговарят на условията за данъчни облекчения в годината, в която се извършва затварянето, тъй като това са вече допустими удръжки.
Отстъпка точки
Всички точки на отстъпка, използвани за плащане на лихвени намаления или за предоставяне на кредит, подлежат на приспадане. Докато и двете се приспадат в годината, в която заемът приключва за покупка, само точките на възникване са напълно приспаднати през същата година за рефинансиране. Трябва да се приспаднат точките, платени за намаляване на лихвения процент на годишна база през целия срок на заема за рефинансиране. Например, ако общият брой точки, които сте платили за рефинансиране, е три, но един е за възникване, а другите два са за изкупуване на лихвения процент, тогава ще вземете една точка като приспадане на годината, в която заемът се затваря и приспада. другите двама за срока на кредита.
Изключения
Единственото изключение от разпространението на отстъпките за отстъпка е за точки, платени за рефинансиране или част от рефинансиране, посветено на подобренията в дома на основното ви местожителство. Вие удържате тази част през годината, в която заемът е затворен. Използвайки първоначалния пример, ако 25% от сумата на заема се използва за подобрения, тогава половината от двете точки на лихвения процент се приспадат от годината, в която заемът се затваря, а останалите 1 1/2 точки се приспадат от срок на заема.
Авансови такси
Ако рефинансирате със заем, обезпечен от правителството, който разполага с предварително застраховане на ипотека или такса за финансиране, като Федералната администрация по жилищно настаняване, администрацията на ветераните или заем за развитие на селските райони в Министерството на земеделието на САЩ, тази такса се приспада. Няма значение дали плащате таксата предварително или финансирате таксата в заема. Вземате удръжката за пълната сума през годината, в която затваряте кредита.