Съдържание:
От правна гледна точка не е необходимо да наемате адвокат за недвижими имоти, когато купувате или продавате земя или собственост. Всъщност, вие дори не трябва да включвате агент по недвижими имоти, тъй като можете да изготвите правно споразумение директно с другата страна, участваща в сделката. Въпреки това, наемането на адвокат на недвижими имоти предоставя някои ползи и може да ви помогне да избегнете правни въпроси, свързани със сделката.
Договори
Когато купувате или продавате недвижим имот, вие и другата участваща страна трябва да подпишете договор за недвижими имоти. Много хора разчитат на техния агент по недвижими имоти да изготвят тези договори; агентите често имат стандартизирани форми, които отговарят на държавните закони, които използват за всяка сделка с недвижими имоти, включваща един от техните клиенти. Въпреки това, докато родовите договори за недвижимо имущество съдържат необходимото словосъобщение, което трябва да включва договорът, вие срещате проблеми, ако сделката с недвижими имоти включва нещо обичайно, което договорът не покрива, като например ситуация, при която продавач се съгласява да извърши някои ремонти.
Експертиза
Можете да помолите вашия агент по недвижими имоти да направи промени в стандартизиран договор за недвижими имоти, който много агенти често правят, за да задоволят нуждите на определени клиенти. Въпреки това, законите за недвижимите имоти варират от държава до държава и повечето агенти за недвижими имоти не са практикуващи адвокати. Докато агентите по недвижими имоти имат широки познания за сделките с недвижими имоти, мнение, основано на предишен опит с недвижими имоти и държавно право, са две съвсем различни неща. Адвокатът за недвижими имоти може да изготви валиден от закона документ, съобразен с вашите нужди, който е в съответствие с държавния закон.
Затваряне
След като подпишете договор, в който се съгласявате с сделка с недвижими имоти, обикновено трябва да изчакате няколко седмици, за да може кредиторът да оцени имота и да завърши процеса по поемане на кредит. В деня на затварянето на кредита подписвате действителните документи за продажба. Понякога възникват проблеми по отношение на правото на собственост или състоянието на имота между датата на договора и крайната дата. В някои случаи неволни купувачи получават акт за прекратяване на исковете при затваряне, а не гаранционен акт. И двата документа ви дават възможност да прехвърляте собствеността, но гаранционният акт показва, че върху имота не съществува никакво право на задържане, докато актът за отказ от претенции не е такъв. Агент или купувач на недвижими имоти може да не забележи такъв детайл, но адвокатът на недвижими имоти би го направил.
Други съображения
Правни въпроси могат да възникнат, след като завършите сделка с недвижими имоти, а в някои държави имате право да съдите вашия агент по недвижими имоти, продавача или дори домашния инспектор, ако възникнат проблеми с дома след приключване на продажбата. Ако адвокатът за недвижими имоти улесни продажбата, тогава адвокатът вече има предварителни познания за продажбата, което прави всеки спор много по-лесен за завършване. Докато много сделки с недвижими имоти се движат гладко без участието на адвокат, хората, участващи в продажбите, които се провалят, често завършват с желание да наемат адвокат.