Съдържание:
В повечето случаи, ако продадете дом за повече, отколкото сте го купили, няма да се наложи да плащате данък върху печалбата. Въпреки това, ако не сте собственик или живее в дома много дълго, ако вашата печалба е особено голям, или ако домът не е основната ви резиденция, може да се окаже дължи данък върху капиталовите печалби.
изключване
Данъчният кодекс ви позволява да изключвате от данъци първата печалба от 250 000 долара от продажбата на дома ви - или първите 500 000 долара, ако сте женени и подадете данъците си съвместно. За да получите това изключение обаче, трябва да сте притежавали жилището и да го използвате като основно жилище за най-малко две години през петгодишния период преди продажбата. Това двугодишно изискване не трябва да бъде последователно, което означава, че можеш да живееш в къщата си в продължение на две години, да го отдаваш под наем на някой друг за година или две, а след това да го продадеш и все още да претендираш за изключване. Няма абсолютен лимит за броя на случаите, в които можете да поискате изключване в живота си, въпреки че трябва да изчакате поне две години между изключванията.
Данък върху капиталовите печалби
Ако не притежавате и живеете в къщата за необходимите две години, тогава ще дължите данък върху капиталовата печалба върху цялата печалба от продажбата. Ако сте самотен и печелите от $ 265,000, например, вашата облагаема печалба е пълната сума от $ 265,000. Ако отговаряте на изискването за две години, но печалбата ви надвишава вашата сума за изключване, тогава ще дължите данък върху капиталовата печалба само върху излишъка. В този случай, ако сте единични и направите печалба от $ 265,000, данъкът върху капиталовите печалби ще се прилага за $ 15,000 от вашата печалба.
Определяне на печалбата Ви
Можете да получите приблизителна оценка на печалбата си, като сравните колко сте платили за дома с колко сте го продали. Но вашата истинска печалба, която е от значение за данъчните цели, зависи от няколко други фактора.
Добавете всички разходи за продажба на жилището си, като например комисионни, рекламни разходи и юридически такси. Извадете тези от продажната цена. Резултатът е това, което IRS нарича "реализирана сума" при продажбата. След това определете "базата с коригирани разходи", която е цената, която първоначално сте платили за дома, включително някои разходи за затваряне и цената на направените капиталови подобрения - подобрения, които добавят стойност или увеличават полезния живот на дома ви. След като определите коригираната база, извадете го от реализираната сума. Резултатът е вашата печалба за данъчни цели.
Изчисляване на Вашия данък
Ако сте собственик на дома за по-малко от една година, преди да сте го продали, IRS класифицира вашата печалба като краткосрочна капиталова печалба, която се облага със същия размер като редовния доход. Към момента на публикуване тези ставки започват от 10% и достигат до 35%, в зависимост от Вашите доходи. Ако притежавате дома за повече от година, печалбата се квалифицира като дългосрочна капиталова печалба, която се облага с много по-ниска ставка. По време на публикуването дългосрочните данъци върху капиталовите печалби достигнаха 15%.