Съдържание:
Инвеститорите използват коефициенти на капитализация, за да сравняват вероятната възвръщаемост на инвестиционните имоти. Една проста формула изчислява процента на възвръщаемост, която имотът може да постигне, като раздели сумата на нетния наем, която се очаква от стойността на имота. Инвеститорите обикновено сравняват капитализацията или "лимита" при определяне на инвестиционни имоти за покупка. Например, инвеститорът може да счете, че имотът е с 12% по-печеливша, поне в краткосрочен план, от имот с 9% -ова лихва.
стъпка
Изчислете годишния брутен доход на имота. За повечето инвестиционни имоти брутният доход е наемът, но някои имоти генерират парични средства от други източници, като например монетни перални машини. Например, наем на апартамент от 1200 долара на месец, следователно очакваният брутен доход е 14 400 долара годишно.
стъпка
Добавете прогнозираните годишни разходи, свързани с имота. Всички наемни единици идват с оперативни разходи. Те включват имуществени данъци, застраховка срещу заплаха, сметки за поддръжка и такси за управление на собствеността. Да предположим например, че плащате 850 долара за поддръжка, 750 долара данъци и 800 долара застраховка годишно за единица под наем. Общите годишни разходи са $ 2,400.
стъпка
Извадете годишните разходи от брутния годишен доход. Това ви дава чистия доход на имота. Например, с годишен доход от 14 400 долара и разходи от 2400 долара, единица под наем има нетен доход от 12 000 долара.
стъпка
Разделете нетния доход на първоначалната покупна цена на имота. Да предположим, че сте купили апартамента за $ 150,000. Разделяйки нетния доход от $ 12,000 с $ 150,000 доходност на покупната цена.06.
стъпка
Конвертирайте десетичното число, което е резултат от разделяне на нетния доход от покупната цена на процент. В този пример коефициентът на затваряне от 0,06 е еквивалентен на норма на затваряне от 6%.