Съдържание:
Американското министерство на жилищното строителство и градското развитие се позовава на инициативата от раздел 8 като програма за ваучери за избор на жилища, тъй като схемата дава възможност на наемателите с ниски доходи да наемат почти всеки апартамент, за който отговарят. Тъй като процесът много прилича на претърсване на апартамента без субсидиране, получателите на Раздел 8 може да се наложи да преминат през същия скрининг като традиционните наематели; тази проверка може да включва проверка на кредита.
функция
Ваучер от Раздел 8 обикновено покрива част от наема на нуждаещото се семейство, който надхвърля 30-40% от общия доход на домакинството. Когато едно семейство получи ваучер, те излизат на пазара за наем и кандидатстват за апартаменти, предоставени от частни собственици. HUD вярва, че за разлика от изискването на субсидираните наематели да живеят при фиксирани ниски наеми, планът от раздел 8 може да деконцентрира бедността и да разшири заетостта и други възможности, като се предположи, че притежателите на обезщетения избират жилища в квартали, които включват широк спектър от работници и служители.,
Прожекция
Тъй като кандидатите по раздел 8 се занимават с частни собственици, HUD дава на наемодателя правото да преглежда бъдещите наематели. В действителност, HUD очаква наемодателите да пуснат наемодатели от Секция 8 чрез същия процес на проверка, който правят несъбираемите наематели. Това може да включва проверка на кредита. HUD предоставя само наемодатели с информация за контакт с настоящи и предходни наемодатели от Раздел 8 и, ако е приложимо, с обобщение на престъпната дейност; следователно наемодателите трябва да се уверят, че наемателите от Раздел 8 разполагат с опит в изплащането на сметките си изцяло и навреме.
Съображенията
Когато наемодателят по раздел 8 избере да изпълни кредит на наемател по раздел 8 или извърши друга оценка на платежоспособността на наемателя, притежателят на ваучера трябва да поиска от наемодателя само да вземе предвид тези фактори във връзка с размера на наема, който действително ще плати. Например, ако наемател от Секция 8 ще плати 300 долара за наем на 1 200 долара, би било несправедливо да се вземат предвид кредитите и доходите на кандидата срещу наема от 1 200 долара, тъй като HUD действително ще плати $ 900 от него.
Внимание
Ако наемодателят одобри наемател по раздел 8 и имотът на наемодателя преминава инспекция HUD, страните изпълняват едногодишен договор за наем. По време на срока на лизинговия договор наемателят трябва да плати на наемодателя своя дял от наема. Неспазването на това може да доведе до изгонване и прекратяване на обезщетенията. По отношение на кредита, ако наемодателят поиска съдебно решение срещу наемателя в съда и спечели, това решение може да се покаже на кредитния доклад на наемателя, причинявайки значителни щети.