Съдържание:
- Какво представлява историята на списъците?
- Какво друго казва листната история?
- Собственици и наематели
- Оповестяване
- Експерт Insight
Услугата за многобройни листи или MLS е инструмент, използван от брокерите на имоти в цялата страна за въвеждане на данни за имоти за продажба и обмен на информация със съдействащи конкуренти. Системата MLS осигурява богатство от информация и знания, както за брокерите, така и за потребителите, като показва подробности като квадратни кадри, елементи, включени в продажбата на имот, подобрения на имоти и др. Един от най-важните инструменти, използвани от брокерите на недвижими имоти при договаряне на оферта, е преглед на историята на регистрацията, която се предоставя в МЛС, за да се получи много подробна информация за конкретен имот, преди да подаде оферта за клиент.
Какво представлява историята на списъците?
Историята на списъците дава на брокерите важна информация. Най-често историята на листинга ще отразява началната цена на имота, когато е пусната на пазара, всяко намаление на цените, както и всички предишни оферти, които може да са паднали по една или друга причина. Тази информация помага на риелтора да прецени колко мотивиран е продавачът на имот, който може да се окаже още по-скъп, или колко бързо ще са склонни да приемат добра оферта.
Какво друго казва листната история?
Историята на списъците не само позволява на агентите да преглеждат ценовата информация, но и позволява на агентите да изготвят подробни данъчни записи и записи за данъчна оценка на имота. Това е много важно, когато става въпрос за оценяване на плащанията за купувач, който се нуждае от поддържане на ескроу сметка за данъци върху имуществото на базата на оценената стойност. Това също така ще покаже агента, ако имотът се е увеличил или намалил в стойността си, тъй като е бил построен, и предоставя на агента добра индикация за потенциала за препродажба на стойност по линията.
Собственици и наематели
Историята на MLS може да предостави информация за това колко собственици или наематели на имота са преминали през вратите си.В много области имотите с по-малко собственици или наематели са по-желани, тъй като имат по-малко проблеми с повърхността. Докато данните, изброени в MLS, няма да отразяват никакви транзакции "за продажба от собственик", това може да бъде добра отправна точка за използване при проверка на документите за собственост.
Оповестяване
В допълнение към останалата информация, предоставена от историята на MLS, агентите могат да търсят и преглеждат всички предишни оповестявания от продавачите, качени в системата. Тези разкрития могат да бъдат показателни, тъй като някой може да има елемент или проблем с посочен върху него имот, който друг не би могъл. Това може да помогне на купувача да стане много осведомен за рекламираното състояние на имота и неговата уникална история.
Експерт Insight
Когато дадено лице взема решение за закупуване на жилище, разбирам агент знае, че твърде много подробности могат да бъдат огромни за купувача вкъщи. Агентите следва да филтрират списъци и информация и да разкриват само съществени факти, като използват получените в тях данни, за да помогнат на купувача да създаде оферта, която вероятно ще бъде приета. Понякога твърде много информация може да бъде повече вреда, отколкото положителен опит.