Съдържание:
Търговски имот може да бъде земя, апартамент или офис сграда, жилищна или търговска площ, промишлен комплекс или търговски център. Собствениците на търговски имоти могат да решат да продават по различни причини и може да отнеме известно време, за да продаде имота. Без значение какъв вид търговски имот продавате, има няколко фактора, които трябва да имате предвид, преди да пуснете имота на пазара. Вашата цел е да зададете правилната цена и да насочите пазара на точния купувач.
стъпка
Помислете колко все още дължите на имота, както и какви финансови условия ще приемете, преди да зададете продажна цена. Знаете какво струва имота, но бъдете реалисти в цената, която сте задали. Искрен купувач ще бъде осведомен за текущия пазар.
стъпка
Поискайте професионална оценка (вижте по-долу ресурси). Колко струва една търговска сграда зависи от това колко приходи може да генерира. Прогнозната стойност се основава на приходите и разходите на сградата. Кредиторите ще разгледат стойността на имота, преди да решат дали да предоставят заем на потенциален купувач.
стъпка
Пазарът на имота се фокусира върху местоположението и бъдещия потенциал за печалба като основни точки за продажба. Рекламирайте имота в различни медии. Публикувайте знак за търговска собственост, където може да привлече вниманието, особено ако имотът е разположен по добре измината площ. Проектиране на маркетингови материали, за да се даде на купувачите общ преглед на имота.
стъпка
Посочете имота с търговски брокер на недвижими имоти, който може да ви донесе квалифицирани купувачи (вж. По-долу ресурси). Брокерът е отговорен за интервюирането на потенциални купувачи, за да се увери, че те имат финансовите ресурси за закупуване на имота ви. Ако някой друг направи първоначалния скрининг може да ви спести време. Брокерът също има опит да договори по-добра цена във ваша полза.
стъпка
Договаряйте за условията на споразумение за продажба. Имате избор дали да се противопоставите на първата оферта на купувача. След като уредите цената, споразумението трябва да посочи и сумата на депозита за гаранция, крайната дата и условията за финансиране.
стъпка
Огледайте сградата, преди да я пуснете на пазара. По този начин имате възможност да поправите или поправите всички проблеми, които биха могли да попречат на продажбата. Наемете професионален инспектор или главен изпълнител, който може да идентифицира опасности или щети върху основите, конструкцията, покрива и водопроводните, електрическите и отоплителните и климатичните системи на сградата. В определени ситуации може да решите да наемете специализирани инспектори за оценка на олово, азбест, плесен или други опасности за околната среда, които биха могли да присъстват в сградата.