Съдържание:
- Право на наемателя
- Стъпки, за да докажете, че сте платили
- Частични плащания
- Причини, поради които наемодателят може да откаже наема
Ако живеете в единица под наем и вашият наемодател започва да отказва да ви вземе плащанията под наем, може да се притеснявате, че ще бъдете изгонен за неплащане на наем. В някои случаи това е стратегия, която безскрупулните наемодатели използват, за да се отърват от наемателите, които иначе не могат да изгонят. Познаването на вашите права и отговорности в тази ситуация ще ви предпази от незаконно изгонване.
Право на наемателя
Всяка държава има различен набор от закони, които регулират договорните отговорности на наемодателите и наемателите. Повечето закони защитават наемателите от неправомерно изгонване, но позволяват на наемодателите да защитят имуществото си от наематели, които го повреждат. Съгласно всички държавни закони, наемателите са длъжни да плащат наем според договора за наем, но какво се случва, когато наемодателят откаже да вземе вашия наем или да си плати чека за наем? Докато спазвате всички останали клаузи в договора за наем, отказът на наемодателя да приеме плащането не оказва влияние върху правата ви като наемател, стига да можете да докажете, че сте платили или сте се опитали да го направите.
Стъпки, за да докажете, че сте платили
Ако вашият наемодател не приеме пълно плащане от вас и не е късно и не сте получили никакви уведомления, трябва да можете да покажете на съда, ако се стигне до това, че сте се опитали да изпълните своята част. от договора. Започнете с изпращането на плащането чрез заверена или препоръчана поща на адреса на наемодателя, посочен в договора. Този тип поща ви предоставя документация за това, кога сте изпратили плащането и кога е било получено на адреса на наемодателя. Ако тя откаже да приеме доставката, това също ще бъде документирано. В тази ситуация отворете депозитна сметка и депозирайте средствата. Това ще покаже на съда, че сте претърпели сериозни усилия, за да сте сигурни, че сте платили наема си.
Частични плащания
Ако се опитвате да извършите частично плащане на наем, наемодателят няма задължение да го приеме. Вашият лизинг ще посочва, че плащането се дължи изцяло на определена дата.Приемането на частично плащане на наема може да повлияе на правата на собственика да изгони в някои щати, така че ако вашият хазяин се опитва да се отърве от вас, малко вероятно е тя да вземе частично плащане. Може да ви бъде връчен тридневно предизвестие, ако не можете да изплатите цялото плащане.
Причини, поради които наемодателят може да откаже наема
Има някои ситуации, при които наемодателят може законно да откаже плащането Ви, освен частичното плащане. Ако вече ви е връчено известие за изваждане, след като не сте излекували неизпълнение на договора, за което сте уведомили, наемодателят няма да приеме допълнителни плащания за наем от вас, с изключение на просрочените плащания. Ако вашият лизинг е изчерпан и вашият наемодател Ви е изпратил подходящо известие, за да се освободите, тя няма да приеме допълнителни плащания от Вас. Ако се опитвате да платите във форма, която не е посочена в договора за наем, наемодателят не е длъжен да го приеме. Например, ако вашият лизинг казва, че трябва да платите с чек или в брой, наемодателят може да откаже да приеме паричен превод или пътнически чекове.