Съдържание:
- Започнете с публични записи
- Търсене на данъчни записи
- Посетете офиса на записващото устройство
- Онлайн работа
Понякога нещата, които най-много искаме да купим, не се продават. Това може да е особено вярно за недвижими имоти, независимо дали това е къщата на мечтите ви, част от земята, върху която бихте искали да построите, или закъсал дом, който искате да поправите и да използвате като наем, като никой от тях не може да бъде включен в продажба, Въпреки това, само защото имотът не е в списъка за продажба, това не означава, че собственикът не желае да го продаде. Но първо трябва да намерите собственика, който започва с претърсване на записи за собственост.
Започнете с публични записи
Записите, свързани с покупката, продажбата, прехвърлянето и данъчното облагане на недвижимо имущество, са публична информация, голяма част от която е подадена в публична служба в местната община. Това означава, че с малко търсене обикновено можете да откриете собственика на частна собственост, която не е част от списъка.
Търсене на данъчни записи
Най-голямата пречка при търсенето на записи за собственост върху имотите е, че подаването на тези документи може да варира значително в различните юрисдикции. Първата агенция, която проверява, е местният данъчен оценител. Данъчният оценител има записи за това къде и на кого се изпращат сметките за данък върху собствеността. В много случаи, но не всички, получателят на данъчната сметка е собственик.
Посетете офиса на записващото устройство
Ако трябва да извършите търсенето по-нататък, областният регистратор, известен също като регистър или регистър на актове, може да има информация, която се отнася до продажбата или прехвърлянето на имота. В някои общини, както данъчните, така и документите могат да бъдат достъпни онлайн, а в други може да се наложи да търсите записи в офиса на агенцията. Наличните записи са безплатни за разглеждане, но може да има такса за отпечатване на копия или по-задълбочено търсене от служител, което може да изисква допълнително време за изчакване. Проверката на данъчните регистри и постъпките, когато е възможно, е най-надеждният начин за намиране на собственика на имот. Също така, обадете се в местната съдебна сграда или кметството, за да намерите местата на такива офиси, преди да направите пътуването.
Онлайн работа
Ако търсите записи на собственост извън държавата - или по-скоро бихте направили предварително търсене без помощ от служител на офис в окръг - има редица уебсайтове, които предоставят достъп до записите за собственост. PropertyShark, например, има обяви от държавата по държави и предлага на потребителите няколко безотговорни търсения. За няколко или по-подробни търсения обаче трябва да платите такса. Няколко компании за онлайн търсене предлагат подобни услуги, включително Melissa Data, First American Data Tree и Publicrecords.onlinesearches.com. Въпреки това, тъй като информацията за тези сайтове е изтеглена от публични записи, тя може да не е толкова актуална, колкото самите физически записи.