Съдържание:
Може да чуете термина "съотношение дълг-доход", когато кандидатствате за кредитна карта, заем или ипотека. Най-често се използва в ипотечната индустрия, тъй като повечето продукти за ипотечни кредити имат специфични максимални съотношения дълг / доход, които трябва да бъдат изпълнени, за да се класират за ипотеката.
дефиниция
Съотношението дълг / доход, известен още като DTI, се изчислява чрез разделяне на плащането на дълга на месечния си доход. В някои случаи това съотношение се изчислява като се съберат няколко дългове и след това се разделят на месечния Ви доход. Процентът на резултатите, който се нарича съотношението дълг / доход, е фактор, който някои кредитори използват при определяне дали отговаряте на условията за кредитния продукт, за който кандидатствате.
Ипотеки
За първи път много хора чуват за съотношенията дълг / доход във връзка с ипотека. Ипотеките използват две съотношения дълг / доход, наречени интерфейсни и бек-енд-коефициенти. Коефициентът на предния край се отнася само до вашия дълг към дохода, когато става въпрос за ипотека. Предвидената сума за ипотека и всякакви ипотечни застраховки и данъци върху имуществото се сумират и се разделят на брутния месечен доход, за да се получи предния краен номер. Бек-енд-номерът добавя общия размер на ипотечното плащане плюс другите ви дългови задължения, като например кредитни карти и автомобилни плащания, и го разделя на месечния Ви доход. И двете от тези числа се използват при изчисляване дали отговаряте на условията за ипотека.
Общи коефициенти
Общите съотношения, използвани от ипотечните компании, обикновено зависят от вида на ипотеката, за която кандидатствате. Обичайната ипотека, която е стандартен ипотечен продукт, предлаган от банка, обикновено има лимити от 28% предния край и 36% от края. Специални ипотечни продукти, като тези, предлагани от Федералната жилищна администрация, позволяват по-висок 31-процентен интерфейс и 41-процентно бек-енд съотношение. Коефициентите могат да бъдат по-високи за всеки отделен случай, ако съществуват други смекчаващи фактори, като голяма сума в спестявания, висок кредитен рейтинг или по-висока първоначална вноска.
Отдаване под наем
Когато наемате апартамент, наемодателят изчислява съотношението дълг / доход, за да види дали можете да си позволите плащането на апартамента. Обикновено с наемите единственият използван номер на дълг е действителното плащане на наема и той не изчислява други видове дълг в броя. Наемодателите обикновено търсят плащане на наем, което не надвишава повече от 30% от месечния Ви доход.