Какво е кооперативен апартамент?

Кооп е сграда с много звена, собственост и управлявана от и за жителите на сградата. Когато купувате в кооперация, купувате акции в компанията, която притежава сградата. Акциите ви дават правото да живеете в кооперативния апартамент по договор за собственост. Жителите на кооперативния екип имат еднакво мнение в това, което кооперацията прави и как се управлява. Тъй като споразумението се управлява от ценности, а не само от печалба, жителите на кооперацията могат да изпитат по-ниски разходи за жилище, отколкото останалите обитатели на апартаменти.

Поредица от жилищни сгради. Кредит: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Вие притежавате акции, а не тухли

Когато купувате апартамент, купувате физически апартамент в многофамилна жилищна сграда. Имате дело и че делото разказва на света, че вие ​​сте първият собственик на имота. Когато купувате кооперация, купувате дял в корпорацията, която притежава цялата сграда. Вие не получавате акт и не притежавате никакви недвижими имоти. Вместо това получавате сертификат за акции, който документира количеството акции, които притежавате в корпорацията. Като цяло, колкото по-голям апартамент купувате, толкова повече акции ще получите.

Акциите Ви купуват правото да живеете в апартамента

Кооперативните акции ви купуват изключителното право да живеете в апартамента, докато притежавате акциите. Вашите права и отговорности са подобни на тези на наемател. Например, може да бъдете помолени да поддържате интериора на апартамента и да се държите почтено към съседите си. Корпорацията има задължения, свързани с наемодателя, като например поддържането на сградата и плащането на разходи като отопление, застраховка на сгради, имуществени данъци и ипотека. Вие и другите акционери ще заплатите месечна такса за поддръжка, за да покриете тези разходи. Тези такси обикновено се начисляват по цена на придобиване.

Първи в е трудно

Кооперациите обикновено се ръководят от съвет, избран от и от собствениците на кооперативните организации. Съветите са свободни да определят свои собствени стандарти за приемане, стига да не нарушават законите за дискриминация. Те имат репутацията, че са селективни за това, кой ги пускат в сградата. Това е така, защото всички акционери трябва да допринасят за текущите разходи на сградата. Ако един собственик по подразбиране, другите трябва да вземат раздела. Очаквайте тестове за финансова нетна стойност и задълбочено интервю.

Дял стойност може да се увеличи с пазара на имоти

Кооперациите на пазарните нива позволяват на акционерите да купуват и продават акции на „пазарни“ цени. Пазарният курс е каквато и цена да е готов за купувача, като се има предвид стойността на сградата като цяло. При кооперативен пазарен курс стойността на Вашия дял трябва да се повиши, ако стойността на имотите се повиши, и обратно. Ограничените кооперативни дружества ограничават продажната цена. При това споразумение вероятно няма да реализирате капиталова печалба от акциите си, ако сградата оценява стойността си.

Долен долар

Какъвто и тип кооперация да изберете, трябва да проверите финансовата ситуация на компанията, преди да се ангажирате. Кооперативните корпорации, като всеки друг собственик на жилище, могат да променят ипотеката. Ако ипотеката бъде изключена, вашият лизинг ще бъде анулиран. При този сценарий кооперативната ви система се превръща в лизинг за наем и все още ще трябва да изплатите заема, който сте взели, за да закупите акциите. За щастие, строгите критерии за допускане означава, че възбрана се случва рядко.