Съдържание:
Закупуването на къща е скъпо. Наличието на пари за авансовото плащане е само част от цената. Има други такси по време на процеса на закупуване и закриване. За да помогне на купувача да закупи жилище, продавачът може да предложи кредит при закриването. Посочени също като отстъпки или вноски от продавачи, купувачите биха били разумни да преговарят за тях в договора, преди да бъдат подписани от всички страни.
Предназначение
Ако продавачът има достатъчно собствен капитал в имота, но не разполага с много пари, за да похарчи по време на продажбата, кредит при затваряне спестява на продавача да се наложи да излезе с парите, преди да е в ръка. Кредитът се изважда от постъпленията на продавача при приключване на сделката. Тя е или пряко предоставена на купувача, или е ескроу, докато не бъдат изпълнени разпоредбите на договора за продажба.
Закриване на разходите
Когато пристигнете на срещата за приключване на продажбата, ще ви трябват достатъчно пари за авансовите и затварящите разходи, които могат да бъдат от 3 до 6 процента от сумата на кредита и да добавят хиляди към разходите си. Един от начините за облекчаване на тежестта е да помолите продавача да ви даде кредит при затваряне за някои или всички направени разходи. Това може да бъде фиксирана сума, например 5 000 щ.д., или възстановяване на действителната цена на разходите. Понякога продавачът се съгласява да плаща само точки за отстъпка, такси за възникване или други разходи по заема.
Ремонти
По време на процеса на ескроу, повече от вероятно ще имате инспектиран дом от лицензиран изпълнител или друга услуга. Инспекторът проверява основните системи и други характеристики на дома. Възможно е инспекторът да намери необходимите ремонти. Можете да поискате от продавача да плати за професионални ремонти или може да предпочетете сами да контролирате работата. Ако искате да отговаряте за всички ремонти, можете да поискате от продавача да ви даде кредит при затваряне, за да приключи ремонтът.
Други кредити
Другите кредити на купувача могат да бъдат записани в договора в момента на договарянето. Ако продавачът трябва да остане в къщата за определен период от време след приключване на продажбата, тогава кредитът за размера на наема ще бъде даден в края. Също така, ако купувачът е поискал определени уреди или обзавеждане, продавачът може да се съгласи с кредит, вместо да купува обещаните предмети преди затварянето.