Съдържание:
Ако сте нов в обръщане на къщи, има няколко неща, които трябва да знаете, преди да започнете. Първо, ако ще бъдете домашен флипер, не можете да правите емоционални или сантиментални решения за закупуване на имоти, тъй като всеки трябва да бъде третиран като бизнес операция. Ето няколко съвета за начинаещи.
Разбиране на капитала
Фундаменталното нещо, което трябва да знаете за обръщане на къщата, е как работи капиталът в един дом. Основният капитал е разликата между остатъка по ипотеката и колко струва имотът на пазара. Преди да си купите дом, който искате да обърнете, е важно дома да има някакъв капитал. Колко ще похарчите за дома в ремонти и ъпгрейди ще определи колко капитал трябва да има домът, за да е печеливш бизнес решение за вас. Успешните домашни плавници са отлични бройки, така че и математиката. Ако в дома няма капитал в него, можете да създадете собствен капитал. Първо, получи добра сделка за продажната цена на къщата. Например, ако справедливата пазарна стойност на дома е 100 000 долара, купуването й за $ 80 000 веднага ще създаде $ 20,000 в капитала. Разбира се, ще ви е необходим мотивиран продавач, който отчаяно иска да се отърве от имота.
Купете ниско, продавайте високо
След като закупите имота си, можете да използвате стратегията "купува ниско, продава висока". Можете да продадете дома си на пазарна стойност и да приберете разликата или да го надстроите и да повишите цената. В този момент, печалбата ви ще зависи от това колко подобрения и ремонти сте направили на имота.
Времето е от решаващо значение
Третата и крайна цел е да се продаде къщата своевременно, тъй като разбирам хаус-флипер прави това преди първото плащане на ипотека, обикновено в рамките на 45 дни. Колкото по-дълго чакате да продадете дома, толкова по-малко печеливша е сделката, защото ще трябва да започнете да плащате ипотеката. Тъй като времето е толкова критично, е добра идея да поставите къщата на пазара, преди да бъдат завършени подобрения или ремонти, за да ви даде достатъчно време, за да намерите купувач. Ако закупите дом с намерението да го обърнете, но го задържите за продължителен период от време, най-добре е да коригирате целите си. В обръщане на къщата времето е всичко.