Съдържание:
От техническа гледна точка, HUD не определя лимити за наема за програмата за ваучери за избор на жилище. За да се регулира делът на семейството от наема, HUD ограничава размера на доходите, които семейството може да постави към секция 8 на жилищата на 40 процента. В резултат на това участниците от Секция 8 могат да наемат повечето апартаменти в даден район, със съдействието на наемодателя на имота, изброени на или около пазарния курс.
Предназначение
Програмата за ваучери за жилищно настаняване в секция 8 на HUD предоставя на семействата с ниски доходи по-голям избор, отколкото други програми за субсидирани наеми. С ваучер от раздел 8, домакинствата теоретично могат да наемат имоти, намиращи се почти навсякъде, стига собственикът да одобри заявлението им и да се съгласи да се присъедини към програмата на раздел 8. Една от целите на HUD чрез програмата е да се концентрира бедността, като дава възможност на домакинствата с ниски доходи да живеят в стабилни и относително стабилни квартали.
функция
Когато агенция за обществени жилища издаде ваучер от раздел 8, тя отбелязва размера на единицата, която семейството може да наеме. HUD няма да позволи на двойките да наемат четири спални, например, или семейство от шест души, което да нахлуе в едно студио. Всяка година HUD публикува справедливи пазарни наеми за окръзите и метрополните области в Съединените щати. Въпреки че това не са лимити за наема, те осигуряват надежден габарит за жилищата, които ще позволят на семейството да наеме под наем съгласно програмата 8.
Примери за наем
HUD пуска справедливи стойности за пазарните наеми за единични спални единици. Семейства от раздел 8, които живеят в границите на Северна Калифорния Марин, Сан Франциско или Сан Матео, например, трябва да се позовават на справедливите пазарни наеми на HUD за метрото в Сан Франциско. Пазарният курс за две спални е 1,833 долара, като от 2011 г. HUD изброява окръзите, които не са част от метрополитен район - области без метрополия - отделно от метрото. Разбира се, райони като Сан Франциско с относително високи разходи за живот имат сравнително по-високи пазарни наеми. Пътувайте на изток към Мемфис, например, а справедливият наем за две спални за 2011 г. е 758 долара.
Пример за изчисление
Ако получател по раздел 8 наеме апартамент или къща на пазарен курс или по-ниско, той плаща приблизително 30 процента от дохода си под наем; HUD плаща останалите. Например, ако едно семейство печели по 2 000 долара на месец и отдава под наем 1 800 долара в Сан Франциско, семейството плаща 600 долара под наем, докато HUD покрива останалите 1 200 долара. Ако обаче семейството иска да наеме две спални за 1850 долара, делът му от наема се увеличава до 617 долара (пазарният лихвен процент от 1833 долара плюс излишъка от 17 долара), което се равнява на близо 31 процента от приходите му. HUD не разрешава на семействата от раздел 8 да харчат повече от 40 процента от доходите си за жилище. Ако едно семейство искаше 2 500 долара с две спални в Сан Франциско, неговият дял от наема щеше да скочи до 1267 долара (600 долара плюс 667 долара над справедливия пазарен наем), което представлява над 63 процента от приходите му. HUD коригира изчисленията за наеми за комунални услуги, което прави горепосочените примери груби оценки.