Съдържание:
Ако наемате изпълнители, за да свършите някаква работа по вашия дом, последното нещо, което искате, е да се отдалечат от мястото, оставяйки работата на половин завършена. Един от начините да се уверите, че работата е свършена е чрез задържане. При задържане, вие задържате или "запазвате" процент от договора за строителство, докато работата приключи.Изпълнителят получава само задържаната сума, когато сте доволни от работата, която е свършил.
Две нива на задържане
Има две нива на задържане. Първото ниво е, когато вие - собственикът на сградата в процес на изграждане, задържите парите си, докато изпълнителят не приключи договора, включително за отстраняване на дефекти в работата. Можете да договаряте план за задържане с изпълнителя, преди да подпишете договора. Второто ниво на задържане е когато изпълнителят удържа пари от подизпълнителите, които наема. От правна гледна точка главният изпълнител е на мястото на работата на подизпълнителите. Използването на задържане гарантира, че подизпълнителят ще свърши работата правилно, в противен случай няма да получи заплащане.
Размер на задържане
Задържането ви дава спокойствие, че изпълнителят ще завърши проекта изцяло. Ако не го направи, той губи пари. Типичният план за задържане при домашно строителство изисква удържане на 5 до 10 процента от плащането, докато работата приключи както е обещано, така че това е прилична сума за изпълнителя, който ще загуби, ако изпълнява задълженията си. Някои държави ограничават размера на задържането. Например в Невада не можете да задържите повече от 5% от сумата на договора. Заплащате задържането, когато елементите от списъка за удар или списъкът на елементите, които не отговарят на спецификацията на договора, са попълнени изцяло. Това означава, че няма да останете с калпави финиши или елементи с по-ниско качество от очакваното.
Примери за задържане
Ако собственикът построи дом с пет спални, може да се съгласи да заплати на електротехник 20 000 долара, или 4000 долара на стая, за да обслужва всичките пет. Според плана за задържане, електротехникът няма да получи 20% от това, което е било завършено, докато цялата работа не бъде завършена. Ако електротехникът се откаже, след като завърши четири от пет спални, това означава, че той или тя ще получи само 80 процента от обещаните пари, или 16 000 долара. Това стимулира електротехниката да извърши цялата работа.
Ограничения на задържането
Запазването обикновено е добра идея да се включи в договора за строителство, но тя не е приложима за всички ситуации. Строителните работници, които обработват съхранените материали, обикновено не могат да бъдат принудени да следват план за задържане. Това включва тези, които предоставят и доставят материали, необходими за завършване на проект. Изпълнителят обикновено трябва да плати за тези елементи отпред и те ще бъдат извън джоба, ако има задържане. Имайте предвид също, че плановете за задържане не коригират проблемите, когато изпълнителите са неискрени или нечестни по отношение на работата си. Не забравяйте да наемете реномиран изпълнител и да получите солиден договор.