Съдържание:
Завещанието е процес на преброяване, продажба и разпространение на активите на някой, който е умрял, без да остави използваема воля.
Някои държави имат прокурорски съдии, а някои имат прокурорски съдилища, но всички те имат дела за наследство. Като цяло, процесът на наследяване започва, когато наследник, адвокат, нает от наследник, или съдебен служител, подаде в съда молба за наследство. След това публикува петицията в местните вестници и изпраща копия до законни наследници.
На съдебното заседание съдията проверява завещанието, ако има такова, за да се увери, че е действително невалидно. Ако е така, тя назначава изпълнител или администратор - понякога наричан личен представител - да се занимава с имота.
Често отнема година, за да може администраторът да осигури всички активи на децедентите. За недвижими имоти, произведения на изкуството, изящни бижута, луксозни автомобили и други активи с неопределена стойност, администраторът наема оценител, който да постави точна стойност за всеки. След това администраторът изготвя за съдията обобщение на останалите активи, както и разходите за завещание и продадените активи, за да ги плати.
Ако всичко върви както се очаква, съдията дава на администратора разрешение за разпределяне на останалите активи.
Разни имоти
Често стойността на имота се събира в няколко продаваеми актива, които не могат да се разделят: да кажем, татко на Кадилак от 1935 г. или на лампата на мама Тифани - и, разбира се, на недвижими имоти. Законите се различават в различните щати, но законните наследници могат да постигнат споразумение за активите, които един или друг желае вместо пари, или един наследник може да изкупи интересите на другите в даден актив. В крайна сметка, администраторът може да взема решения без разрешението на наследниците.
Администраторът продава всеки основен актив на разумна цена, ако е възможно. Администраторите често използват продажба на имоти за лични вещи, останали в къщата на наследника, а останалите отиват на търг. По време на тези продажби разочарованите наследници могат да закупят имот, който не могат да получат предварително. Продажбите на имоти са форма на продажба на завещание.
Понякога съдът поставя активите за публичен търг, с предварително уведомяване на обществеността. Това е друга форма на продажба на завещание. През юни 2015 г. аукционните съобщения в окръг Марин, Калифорния, включват събиране на лъжица и 27-метрово тримаран. Възможно е да можете да се регистрирате за обяви за търг в местния район.
Недвижим имот
Сред всички стоки, продавани под проба, недвижими имоти привлича най-голямо внимание. Предполага се, че цените са евтини. Всъщност, администраторът наема недвижимост, който продава къщата точно както всеки друг. Офертата обикновено трябва да бъде най-малко 90% от ценовата листа.
Офертите за имот за завещание обикновено изискват депозит от 10%, който обикновено не се възстановява. При продажбата на имоти, след като е направена оферта, администраторът изисква потвърждение от съдия, който след това определя дата на продажба до месец и половина по-късно.
Други потенциални купувачи могат да надхвърлят съществуващата оферта чак до приключване на продажбата и понякога има драма. Ако някой друг потенциален купувач се покаже с депозирани пари в ръка, съдът е търговец, докато имотът се продаде, и депозитът се изисква на място.