Съдържание:
Процесът на покупка на дома се състои от няколко стъпки, които могат да бъдат объркващи за непосветените. Ипотечен кредитор обикновено извършва оценка на имота, който искате да купите, за да получите оценка на стойността на имота. Това помага на кредитора да определи дали покупната цена е разумна. След оценка, трябва да преминете през още няколко стъпки, за да завършите процеса на покупка на жилище.
Получаване на доклада за оценка
Федералният закон за равните кредитни възможности (ECOA) изисква вашият кредитор или ипотечен брокер да ви уведоми, че можете да получите копие от доклада за оценка, ако поискате такъв. Подробностите относно това как и кога можете да получите този атестационен доклад може да се различават в различните щати, но вашият кредитор или ипотечен брокер може да ви информира за спецификата. Например в Калифорния трябва да подадете писмено заявление за доклада за оценка.
инспекция
След като кредиторът извърши оценка, имате право да извършите собствена проверка на имота. Можете да наемете професионален домашен инспектор, за да проверите за характеристиките на имота, които трябва да замените или поправите. Получавате прогноза за разходите за всякакви замени или ремонти. Можете да използвате доклада за проверка, за да се оттеглите от сделката или да предоговаряте условията за покупка. Например, може да се съгласите да закупите имота по предварително зададената цена, само ако продавачът ремонтира теч в покрива.
канцеларска работа
След като получите доклада си за оценка, заемодателят получава гаранция за преразглеждане на вашия ипотечен кредит. Ако заемодателят одобри вашия кредит, получавате документ, в който се посочват изискванията, които трябва да изпълните, преди да продължите процеса. Може да се наложи да предоставите доказателство за наличието на застраховка от наводнения и застраховка за пожар, като пример. Кредиторът може също да поиска разяснения по отношение на точките от кредитния си доклад или от доклада за оценка.
Затваряне
Затварянето се отнася до среща за финализиране на сделката за покупка на имот. Вие работите със затварящ агент, който подготвя документите ви и ви кара да ги подпишете. Трябва да платите авансовото плащане и разходите за закриване на този ден, затова предварително подгответе средствата си. Затварящият агент ви дава ключовете на имота, след като подпишете документите и направите необходимите плащания. След това получавате правото на собственост върху имота и официално притежавате къщата.