Съдържание:
Част от желанието за затваряне на продажбата на вашия дом е свързано с плащането. Продавачите получават парите си, или постъпленията от продажба, малко след приключване на имота. Обикновено отнема работен ден или два, за да може набирателят да генерира чек или да привлече средствата. Въпреки това, точното време на завъртане може да зависи от набирателната компания и метода на получаване. Точният размер на постъпленията ви се показва във вашата HUD-1 декларация за сетълмент, форма, упълномощена от Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
Защо закъснението?
Няколко страни трябва да бъдат платени, преди да получите приходите от продажбата. Доставчиците на услуги от трети страни, включително компанията за ескроу, фирмата за собственост, адвокатите и брокерите на недвижими имоти, трябва да получат таксите си. Вашата предишна ипотека и всякакви други права за задържане също трябва да бъдат изплатени. Затварянията са известни като "селища", защото чрез плащанията на ескроу притежателя се уреждате с всички, които са съдействали при продажбата на вашия дом.
Извършване на окабеляване
Преди да закриете имота си, притежателят на ескроу ще попита как искате да получите приходите си от продажбата. Ако решите да качите средствата по банковата си сметка, трябва първо да предоставите писмени инструкции. Притежателите на ескроу могат също да предоставят средства на Вашите парични и стокови сметки. Въпреки че ескроу притежателят вероятно ще преведе сумата в рамките на два дни след приключването, банката ви може да не кредитира сметката Ви със средствата до деня, в който я получи.
Предоставяне на чек
Ако поискате чек, можете или да вземете парите лично, или да го доставите. С вашето разрешение, притежателят на ескроу може дори да позволи на вашия брокер на недвижими имоти лично да достави чека ви. Трябва да предоставите ескроу с адрес за препращане, преди да затворите, за да получите чека си по пощата или с доставка през нощта. В зависимост от набирателната компания и начина на приключване на деня, чекът ви може да е готов на същия ден като приключване.
Продава Продължи Задържанията
Вашият притежател на ескроу може да задържи постъпленията от продажбата Ви, докато не бъде изпълнено определено условие след затварянето. Например, някои транзакции позволяват на продавачите да покрият разходите за ремонт на дома след приключване на имота. Както купувачът, така и продавачът могат да възложат на притежателя на гаранционния депозит да плати за извършените от продажбите поправки. Собственикът на ескроу се задържа, като изплаща средствата на страните след приключване на работата.