Съдържание:
На практика всички собственици на жилища, в един или друг момент, ще закъснят с месечното си плащане за ипотека. Независимо дали това е умишлено или не, може да се почувствате притеснителни за последствията - банката ще си върне ли дом? Колко време имате преди да започне запорът? За щастие, ще бъдете уведомени преди началото на процеса на възбрана и следователно ще имате шанс да предотвратите това. Освен това, въпреки че тя варира от държавата, обикновено трябва да бъде четири месеца или повече зад на месечната си плащане за вашия кредитор да започне възбрана. Възбрана не бива да е изненада, тъй като кредиторът ви несъмнено ще ви уведомява всеки месец за плащане.
Какво се случва, ако къщата ми отиде в възбрана?
Кога започва възбрана?
Повечето кредитори не искат да започнат процедури по възбрана - те печелят повече от вашата собственост - и ще работят със собственика, за да разберат алтернативни опции. Ако, обаче, не може да се постигне споразумение или просто избягвате кредитора си, възбрана може да бъде неизбежна. По това време заемодателят ще подаде правно искане за прекратяване на правата ви на собственост върху имота. Ще получите известие от съда, за което можете да платите дължимата сума или да направите алтернативни споразумения с кредитора си. Ако не сте в състояние да платите дължимата сума, можете също да се опитате да продадете дома си самостоятелно. Въпреки това, ако не плащат на заемодателя общата дължима сума в рамките на определен период от време, вашият дом ще отидат в възбрана.
Какво се случва след това?
След като процесът на възбрана започне, имате от седем до 130 дни (в зависимост от състоянието ви), за да освободите дома. В края на този период заемодателят ще отнеме собствеността и ще проведе публичен търг. Имотът ще бъде продаден на най-високата цена, който ще поеме собствеността на дома. Ако някакво имущество е оставено на имота, новият собственик може да подаде изгонване, което означава, че той ще запази правата си върху всичко, което сте оставили в дома или на неговата собственост. Ако все още живеете в къщата по това време, служител на правоприлагащите органи ще премахне вас и всички останали, които са в дома. Въпреки че може да искате да обмислите наемането на адвокат, който да ви помогне по време на възбрана или изваждане, трябва да знаете, че сте отговорни за всички съдебни такси, направени по време на тези процедури.