Съдържание:
- Разбиране на гаранционния акт
- Разбиране за оцеляването
- Условия за гаранция с право на пребиваване
- Quitclaim Deed с право на преживяване
Акт е правен документ, който прехвърля собственост от една страна на друга. Съществуват различни видове актове и разликите между тях обикновено могат да се обяснят с броя на гаранциите или обещанията, които продавачът дава на купувача. Актът за гаранция е най-изчерпателният и осигурява най-много гаранции. Преживяването не е толкова дело като заглавие. Това е начин за съвместно притежание на имот, когато при смъртта на един собственик собствеността автоматично се прехвърля на наследника.
Разбиране на гаранционния акт
Основната цел на гаранционния акт е да прехвърли законната собственост върху недвижим имот от едно лице на друго. Въпреки това, той също така съдържа много гаранции, защото собственикът обещава, че притежава имота, свободен и без никакви ипотеки, залози или други вземания на трети страни. Когато продавачът на жилища подпише акт за гаранция, тя поема доста голям риск. Тя казва, че тя е отговорна за всички проблеми, които се появяват с титлата и ще направи всичко възможно, за да ги оправи.
Разбиране за оцеляването
Преживяването е начин за двама или повече хора да притежават собственост заедно. Обикновено, когато някой умре, имуществото му преминава към бенефициентите, които той е посочил по своя воля. Ако той не е оставил завещание, законите за държавната неприкосновеност решават кой наследява имуществото на починалия. Но ако имотът подлежи на оцеляване, собствеността автоматично ще премине към оцелелите собственици. Например, ако Джон и Джейн заедно притежават дома си с оцеляване, Джейн автоматично ще стане единствен собственик, когато Джон умре. Най-атрактивният аспект на преживяването е, че имотът не преминава през пробация, отнема време, под надзора на съда, при разпределянето на нечии имоти след смъртта му. Наследникът автоматично получава пълното юридическо право.
Условия за гаранция с право на пребиваване
Ако продавате имот на двама купувачи, например съпруг и съпруга, шансовете са високи, че ще бъдете помолени да подпишете гаранционен акт с право на преживяване. Този документ съчетава всички характеристики на гаранционен акт с декларация, че купувачите държат имота като "съвместни наематели с право на преживяване". Не се притеснявайте за юридическото лице - думите са само начин за създаване на титлата за оцеляване. Вашият адвокат или агент по недвижими имоти ще подготви този документ по време на продажбата на дома ви.
Quitclaim Deed с право на преживяване
Нямате нужда от гаранционен акт, за да създадете право на преживяване. Например, ако притежавате имот във вашето единствено име и искате да поставите пълнолетното си дете в заглавието, можете да използвате акт за отказ. Актовете за отстъпка са много по-кратки от гаранциите и са лесни за приготвяне. Те не са наистина подходящи за продажби на дребно в къщи, тъй като купувачът не получава никакви гаранции, че продавачът има ясна права, но те са полезни за преместване на имоти между членовете на семейството като част от плана за наследяване. Можете да превърнете стандартен акт за преустановяване в акт за оцеляване, като напишете, че "втората страна" или "получателят на помощта" - хората, които получават имота, в този пример вие и вашето възрастно дете - държите имота като "съвместни наематели с права на оцеляване. " Този език е предварително отпечатан на стандартните формуляри quitclaim, които можете да изтеглите от интернет. По този начин, когато умрете, вашето пълнолетно дете автоматично ще стане единствен законен собственик на имота.