Съдържание:
- Изберете правилния професионалист
- Привлечете други специалисти, които да помогнат с FSBO
- Подгответе дома за преглед
- Не просто върви с най-високата оферта
Има няколко начина за продажба на жилище, но продава бързо и на оптимална цена включва някои стъпки. Можете да продавате самостоятелно или да наемете агент за недвижими имоти, който да наблюдава транзакцията от началото до края. Последната опция изисква по-малко работа от ваша страна, но обикновено изисква да плащате комисионна между 2% и 5%. Продаването на вашия дом "за продажба от собственик", или FSBO, е безплатно, но ценовите, маркетинговите и преговорните отговорности са върху вас, продавача.
Изберете правилния професионалист
Избирането на агент за регистрация само по себе си е процес. Предишното представяне е добър показател за това колко добре един агент ще работи за вас, така че направете проучването си и интервюирайте повече от един, преди да подпишете споразумение за регистрация, Обмислете следните фактори и попитайте агенти:
- Пазарното време, ценовата листа и крайната продажна цена на последните продажби на агента.
- За справки и се свържете с най-новите им продавачи, за да попитате за техния опит с агента.
- За информация относно всякакви коментари, оплаквания или дисциплинарни действия ще намерите в Бюрото за по-добро дело, уебсайтове за обществен преглед като Yelp и Angie's List и местния съвет за недвижими имоти.
- За предложен маркетингов план, включващ ценова листа, комисионни и период на договора за регистрация.
Привлечете други специалисти, които да помогнат с FSBO
Ако не наемете агент по недвижими имоти, наемете оценител, който да прецени състоянието на Вашия дом и да проучи сравними продажби на дома, Докладът за оценка обикновено струва между 300 и 400 долара и предоставя приблизителна пазарна стойност на вашия дом. Използвайте тази стойност като основа за правилното ценообразуване на имота ви. Надценяването на жилище или определянето на цената въз основа на сумата на ипотеката или сумата, която просто желаете, може да доведе до угнетение на вашия дом на пазара.
Наемете местен адвокат за недвижими имоти, за да координирате закриването. Ескроу или компания за дял може също да координира затварянето, или процес на уреждане. Това включва уреждане на прехвърлянето на заглавие и средствата, както и записването на акта. За разлика от адвокат, агентите по ескроу и титли не предоставят правни консултации. Адвокатът може също да предостави задължителните оповестявания, които продавачите трябва или трябва да доставят на купувачите.
Подгответе дома за преглед
Наемете домашен инспектор, за да идентифицирате опасностите за здравето и безопасността и други недостатъци на собствеността, които биха могли да повлияят на пазарната цена или цената на вашия дом. Домашните инспектори обикновено таксуват между $ 300 и $ 500 за инспекция на интериора и екстериора. Направете необходимите домашни ремонти, преди да поставите дома си на пазара, тъй като това може да подобри броя на прегледите и качеството на офертите, които получавате. Също, привлечете услугите на домашна компания за да ви помогне да премахнете бъркотията и да пренастроите заета къща, или да предоставите свободна собственост за по-добри показания.
Направете се лесно достъпни, за да покажете дома на потенциалните купувачи и агенти. Реагирайте незабавно на купувачи и агенти, които призовават за показване или имат общи въпроси за вашия дом. Ако не можете да покажете дома си денонощно, задайте удобни времеви рамки, когато купувачите са по-склонни да присъстват на гледане, като например вечери от седмицата преди тъмно и през почивните дни.
Не просто върви с най-високата оферта
Поискайте ипотечен кредитор да прегледа потенциалните купувачи. Купувачите, които изискват ипотека за закупуване на вашия дом, трябва да представят доказателства за ипотечна предварителна квалификация или предварително одобрение заедно с тяхната оферта, което показва, че имат кредит и доход за закупуване. По ваше желание, кредиторът може да преразгледа своите квалификации, да предостави второ мнение и да посочи всички червени знамена, които могат да попречат на способността на купувача да закупи вашия дом.
Въпреки че е изкушаващо да изберете най-високото предложение, внимателно проучете всички аспекти на офертата, като например кредити или концесии на продавача купувачът е поискал. Те нарязват долната линия и понякога купувачите увеличават офертната си цена, за да получат по-висок кредит при затваряне. Общите кредити и отстъпки включват:
- Процент от продажната цена, например 3% до 6%, за покриване на разходите на купувача за затваряне.
- 1-годишен план за гаранция за купувача, който може да струва между 350 и 500 долара.
- Специфични проверки и доклади за увреждане на имуществени щети като термити или плесен.