Данъчно отчитане на продажбата на парцел за гробище

Докато много от погребалните агенти приканват клиентите си да направят свое собствено погребение предварително, за да помогнат на наследниците си да избегнат разходите за погребение, предварително планиране има недостатък: Понякога плановете се променят. Ако сте закупили парцел за гробище, който вече не планирате да използвате, гробището може да ви позволи да прехвърлите имота на някой друг. Ако сте в състояние да продадете парцела си, може да се наложи да съобщите за продажбата на Службата за вътрешни приходи и да платите данъка върху печалбата от сделката.

Собствениците на гробища трябва да съобщят за капиталовите печалби при продажбата си.

Капиталови активи, печалби и загуби

IRS счита, че повечето покупки, включително и парцели от гробища, са капиталови активи и изисква от вас да проследявате продажбите на капиталови активи като част от данъците си. Тъй като повечето покупки, които закупувате, се амортизират с използване във времето, те рядко се разглеждат като капиталови активи за данъчни цели: тази кола, която карате за пет години и се продава за 45% от покупната му цена, не трябва да се отчита в повечето случаи. Парцелите на гробищата обаче могат да бъдат третирани повече като инвестиция, с искове за капиталови печалби и загуби, необходими след продажбата му.

Основа и изчисляване на печалби или загуби

IRS изисква от вас да определите вашите печалби или загуби, започвайки от цената, за която сте закупили парцела на гробището. Когато продавате парцела, изчислявате печалбите си - наричани печалби - или загуби спрямо неговата база. Ако сте продали парцела за повече от неговата база, трябва да съобщите за печалбата като капиталова печалба и да платите данъка върху печалбата. IRS изчислява данъчните ставки на печалбата въз основа на това колко дълго притежавате актива: Ако притежавате парцела за повече от една година, това се счита за дългосрочна печалба, а печалбата се облага с 15 процента. Ако притежавате парцела за 365 дни или по-малко, това е краткосрочна печалба, а данъчната ставка е по-висока от 15% и се основава на Вашата данъчна категория.

Офсет на капиталовите загуби

Докато IRS очаква от вас да плащате данъци върху печалбите, направени от продажбата на парцел за гробище, той също ви предоставя няколко почивки, ако го продадете за загуба. Ако съобщите за продажба на парцела за по-малко от неговата база, можете да заявите разликата като капиталова загуба. Ако имате други печалби, като например от продажбата на акции, можете да използвате загубата от парцела на гробището, за да компенсирате тези печалби, като намалите данъчните си задължения. Ако загубите ви надвишат печалбите ви, или не съобщите за печалби, можете да предявите до 3,000 долара загуби като приспадане срещу други форми на доход, като например вашата заплата.

Унаследени парцели на гробището

Ако сте наследник на парцел от гробище, който не е бил използван от лицето, което го е закупил, IRS ви позволява да изчислявате печалби и загуби, като използвате справедливата пазарна стойност на парцела в деня, в който е починал първоначалният му собственик, вместо да използвате първоначалната покупна цена или нула като основа. Справедливата пазарна стойност се определя като цената, която гробището ще продаде за подобен парцел в момента на смъртта на първоначалния собственик.