7 неща, които трябва да помислите преди да закупите ваканционен дом

Няма нищо като една седмица на плажа или дълъг уикенд в планината. Където и да е вашата дестинация за почивка, очаквате с нетърпение вашето пътуване през цялата година. Може дори да си представите какво би било да притежавате имот в любимото си място за бягство. Но наемането и притежаването са две напълно различни неща. Преди да направи скок, има няколко неща, които трябва да се обмислят.

7 неща, които трябва да се обмислят преди да закупите ваканционен кредит: дигитална визия.

Изберете правилното място

Ако купувате само за ваша лична употреба, най-важното трябва да бъде дали мястото, което ще посещавате редовно. Ако това е отдаване под наем, уверете се, че избраният от вас дом е в район, който привлича туристите. Ваканционни домове в Южна се представят по-добре от други области, особено ако можете да намерите собственост на плажа. Панама Сити Бийч, Флорида, Чикаго и Напа, Калифорния се считат за едни от най-добрите места за ваканционни жилища.

Помислете за транспортните разходи

Дори ако притежавате имота, ще трябва да платите, за да стигнете до него.Ако включва дълъг, скъп самолет, вероятно няма да посетите достатъчно често, за да го заслужите. В действителност, проучване от Националната асоциация на брокерите на имоти установи, че 80% от собствениците на ваканционни жилища избират място в рамките на 50 мили от дома. Ако е толкова далеч, ще посетите веднъж годишно или по-малко, може да откриете, че е по-добре да наемете място.

Знайте района

Можете да получите много за имот в Crested Butte, Colo., Но ако не искате само да карате ски, ще бъдете разочаровани. Градът е начело в списъка на най-уединените места в Америка. Най-близкият град е на 21 километра, а населението на града е срамежлив от 1500 души. Трябва да прекарате поне една седмица или две в избраната дестинация, преди да направите покупка. Ако планирате да превърнете имота в наем, проучете местния туризъм, за да се уверите, че това е място, което хората искат да посетят.

Разберете ограниченията

Преди да закупите основния си дом, най-вероятно сте разгледали правилата и правилата на асоциацията на собствениците на жилища. Трябва да направите същото с потенциален ваканционен дом, особено ако го купувате като ваканционен наем. Например крайбрежните градове в Южна Флорида са изправени пред нарастващ натиск поради оплаквания за купони. Градове като Травърс Сити, Мичиган, забраняват ваканционните наеми и това не може да се промени скоро. Дори и в градовете, в които няма такива ограничения, може да откриете, че домът се намира в подразделение, където наемите са срещу условията на сдружението.

Проверете застраховка и данъци

Преди да направите оферта на ваканционен дом, уверете се, че сте напълно наясно с това, с което получавате месечните си плащания. Някои райони имат по-скъпи имуществени данъци и застраховки, отколкото други, особено ако купувате имот на първа линия. Застраховката на собствениците на жилища няма да покрива вашата собственост за опасности като наводнения, урагани или дупки, така че проверете колко ще струва това. В области с нисък до умерен риск във Флорида, например, ще плащате средно от 130 до 450 долара годишно допълнително за застраховка на наводнения, плюс допълнителни $ 2,000 до $ 4,000 годишно за застраховка на шахти.

Подгответе се за поддръжка

Една сурова реалност, която много купувачи на ваканционни имоти не смятат, е, че втори дом също изисква поддръжка. Климатичните уреди са неизправни, електрическите крушки трябва да се сменят, а тревните площи трябва да се косят. Когато направите ваканцията си, най-вероятно ще откриете, че прекарвате доста голяма част от времето си в дома, правейки малки ремонти. Ако планирате да наемете, ще трябва да уредите местна компания да се справи с всички ремонти, освен ако не живеете достатъчно близо, за да ги направите сами. Ще имате и сметка за почистване и управление на плащания и резервации за имота.

Изчислете разходите

След като разберете общата стойност на имота, седнете и бъдете честни със себе си за това колко често ще посещавате. Помислете, че ако вземете ипотека на втория си дом, голяма част от парите, които ще платите през първите няколко години, ще бъде интерес. Дори и да продадете къщата с печалба след няколко години, може да откриете, че се борите просто да се изравните. Вместо това може да е по-малко стресиращо просто да наемете жилище, когато искате да пътувате до района.