Съдържание:
стъпка
Запазете земята и запазете собствеността. Отдайте имота под наем на друг земеделски производител, който ще работи и ще заплати договорена цена за ползването. Ще получавате приходи, без да се налага да плащате данъци. Разбира се, приходите от наем се колебаят с пазарното търсене за каквито и да е култури.
стъпка
Оценете стойността на вашата ферма от опитен оценител на фермата и се свържете с местната кооперативна служба за разширяване, за да ви помогнат при оценяването на вашия имот или да определите как най-добре да го продадете. Оценката трябва да включва „най-доброто и най-добро използване“, което предполага, че имотът може да бъде преобразуван от земеделие в по-ценно развитие сега или в бъдеще, ако собствеността е „по пътя на растежа“. Също така проверете плановете за разширяване на магистралата в района. Уверете се, че специалността на оценителя е земеделска собственост, тъй като жилищата и другите имоти са много различни по отношение на стойността на земята, използването и други съображения. Общият потенциал на дохода на операцията е важен фактор при оценката на стойността на стопанството, както и стойността на животните, оборудването и машините, както и възрастта и състоянието на всякакви стопански постройки, като хамбари и химикалки.
стъпка
Свържете се със съседните земевладелци, за да видите дали те се интересуват от разширяването на техните стопанства, или да ги помолите да сложат думата. Поставете обяви в местния вестник, както и в селскостопанските издания, които имат добра тираж, където се намира земята.
стъпка
Финансирайте продажбата сами, като предлагате опция за продажба на договор, където купувачът прави авансово плащане и след това се съгласява да ви плати определена сума всеки месец или година. Има риск, ако купувачът не изпълни задълженията си, но предимството е, че може да начислява разумен лихвен процент по заема, който сте направили, както и да разпредели данъците, дължими върху продажбата. Също така, заглавието не се прехвърля в договор за продажба, докато не се изплати, което прави по подразбиране по-малко проблем.
стъпка
Обменете земеделската си земя за собственост на друго място, за да намалите данъчната си сметка. Проучете възможностите си.
стъпка
Наемете агент за недвижими имоти с предишен опит в продажбата на ферми за посредничество на имота. Ще платите комисионна, но ще разширите експозицията си към потенциалните купувачи. Комисиите могат дори да се преговарят, но обикновено се движат от 2,5 до 3%.
стъпка
Търг на земята. Въпреки че може да доведе до цена под пазарната стойност, можете да зададете резервна цена, под която няма да се съгласите да продавате. В някои случаи търговете могат да доведат до покупна цена далеч над очакваната, ако конкуренцията е жестока. Попитайте аукционистите какво време на годината е най-доброто за продажба на земеделска земя. (Вижте как да купувате на търг.)
стъпка
Стойността на активи като зърно, хамбари и други подобрения поотделно към момента на продажбата, за да се установи база за амортизация на новия собственик. (Вижте Съвети.)
стъпка
Не забравяйте да отделите стойността на обработваемата земя от тази на личната резиденция.Дръжте го извън уравнението при изчисляване на базата за бизнес имота, който е обект на капиталови печалби. (Капиталовата печалба от бизнес имот се определя чрез изваждане на продажната цена минус първоначалната покупна цена.)
стъпка
Дарете фермата на природен резерват или организация с нестопанска цел, ако не можете да откриете, че желаете да запазите земята и да я предпазите от развитие, и може да си позволят да приемат данъчни облекчения вместо доходи. Погледнете в организации като природозащитната природа (nature.org) или тръста за обществени земи (tpl.org).