Права на наемодателя и наемателя в Тексас

Глави 91 и 92 от Кодекса за собствеността на Тексас обхващат много от законите, които уреждат отношенията между наемодатели и наемодатели. Голяма част от това, което собственикът може и не може да направи, е включено в индивидуалния договор, сключен с наемателя. Споразуменията или наемите на наемодателя могат да бъдат писмени или устни. Така или иначе, офисът на Генералния прокурор на Тексас отбелязва, че лизингът е най-важният фактор при определяне на правата на всяка страна.

Права на наемодателя

Наемодателят в Тексас има определени права, гарантирани от държавното право, включително:

Депозити за сигурност

Законът на щата Тексас не ограничава колко наемодателят може да таксува като гаранционен депозит, въпреки че законите на градовете и окръзите могат да имат повече ограничения. Депозитът трябва да бъде върнат в рамките на 30 дни след наемането на наемателя. Наемодателите имат право да задържат обезпечения, за да покрият всякакви щети на имота. Ако депозитът не покрива пълната сметка за ремонт, наемодателят може да заведе дело в съда за искове с малък иск срещу бившия наемател. Наемодателят първо трябва да представи на наемателя подробен списък на щетитенеобходимите ремонти и цената на всеки артикул.

Право на влизане

Конкретните права на влизане обикновено се намират в договора за наем. Наемодателите обикновено запазват правото да влизат в имота, за да извършват необходимите ремонти, да извършват превантивна поддръжка или да премахват опасности за здравето или безопасността, наред с други причини. Не съществува държавен закон, който да дефинира колко предизвестие е необходимо, преди наемодателят да влезе да изпълни необходимите задачи, въпреки че правата на наемателя, предоставени от държавата, не позволяват на наемодателите да нарушават правото на наемателя на спокойно удоволствие.

Изоставена собственост

Съгласно дял 8, глава 92 и подглава А на Тексас имотния кодекс, наемодателят може да премахне собственост от жилище, ако е очевидно, че наемателят е изоставил помещенията. Имущественият кодекс обаче изрично не посочва какво представлява "изоставянето". Тълкуването може да бъде в зависимост от мнението на отделния съдия ако не е дефиниран в лизинговия договор, Наемодателят трябва да даде на наемателя си най-малко 30-дневно предизвестие, преди да продаде някакви изоставени вещи, за да си възстанови парите, които би могъл да дължи. Известието трябва да бъде изпратено чрез заверено писмо с обратна разписка, както и с първокласна поща.

Неизпълнена конфискация на собственост

Дори когато дадено жилище не е изоставено, законът на Тексас позволява на наемодателите да влизат под наем, за да се възползват от неизкупеното имущество, за да удовлетворят миналия си дълг, когато писменият договор му дава разрешение за това. Докато това изключва елементи като облекло, бижута, семейни снимки и кухненски прибори - всички от които са освободени от конфискация съгласно държавното законодателство - могат да се вземат и други елементи, включително:

• Телевизори
• стерео
• Персонални компютри и принтери
• камери
• Всички спортни съоръжения
• Музикални инструменти
• Някои мебели, макар и един диван, два хола стола, маса за хранене и столове, всички кухненски мебели и всички легла се считат за освободени.

Елементите трябва да бъдат намерени в жилището или в складовото помещение по време на изземването - наемодателят няма право да изважда радиото от колата ви.

изселване

Законът на Тексас дава на наемодателите правото да търсят изгонване в кратък срок. Ако наемите са дължими на първия месец, наемодателят може да започне процеса на изгонване, ако не получи парите до следващия ден. Наемодателят трябва да подаде известие за освобождаване на наемателя. Когато уведомлението бъде получено, наемателят разполага с три дни, за да плати дължимата сума - ако това е позволено от лизинга - или да напусне имота. Уикендите и празниците са включени в тридневния период.

Ако наемателят не се премести в определения срок, наемодателят има право да подаде призовка и жалба в съда на Тексас в Тексас, знае като принудителен костюм за задържане, Едва след като собственикът на имота спечели този процес, той може да има служител на правоприлагащите органи, който да вземе насилствено притежание. Практики за самоизграждане, като смяна на ключалките или изключване на комуналните услуги, не са разрешени.

Права на наемателите

Докато наемодателите притежават значителни права по силата на кодекса за собствеността на Тексас, наемателите имат и защити, включително:

Мир и тишина

Наемателите в Тексас имат право на това тихо удоволствие от имота, който наемат - възможността да живеят там без смущения. Това е две практически цели, според офиса на Генералния прокурор на Тексас. Вашият наемодател не може да ви изгони без причина или да прекъсне комуналните услуги в опит да ви накара да напуснете и не е нужно да го толерирате, ако другите наематели се държат зле.

Здравето и безопасността

Законът на Тексас налага, че когато наемодателят ви наеме имота, той гарантира, че единицата е безопасна за живеене и ще остане такава, Вие имате право да поискате от наемодателя да определи всяко условие, което представлява риск за здравето или по друг начин прави имота опасен. Мирните съдии имат правомощия да налагат на наемодателите да направят необходимите промени, стига цената на фиксирането да е по-малка от 10 000 долара. Наемателите могат да заведат наемодателите си пред съда, за да получат поръчка за ремонт въз основа на разпоредбите на SB 1448.

Сигурност

С някои специфични изключения, наемателите имат право на жилище, оборудвано с устройства за сигурност, като например мъртви болтове на външните врати, ключалки с плъзгащи се врати и ключалки за прозорци. Наемодателят трябва да плати, за да ги инсталира или поправи.