Съдържание:
- Общ договор
- Дефиниция на дело за отказване
- Създаване на договор за наемане заедно с акт за отказ
- Превръщане на съвместно наемане в наемен договор
Когато двама или повече лица притежават парцел от недвижим имот, собствеността е форма на съвместно наемане. Съвместният наем има различна степен. Съвместното наемане с право на преживялост се различава от общия наем. Прехвърлянето на съвместен интерес може да окаже влияние върху наемането като цяло. Ако собственикът на имота иска да прехвърли интереса си, трябва да бъде написано дело. Общото дело, което се използва, е актът за отказване.
Общ договор
Общото наемане на жилище възниква, когато двама или повече лица притежават парцел от собственост и няма право на преживяване. В общия договор за наем, собствениците имат право да използват и да се радват на земята, всеки може да прехвърли интересите си, когато те изберат и когато умират, интересите им се прехвърлят на техните наследници. Ако наемът е съвместен наем с право на преживяване, собствениците продължават да имат равни права при ползването и ползването на земята, но имущественият интерес не преминава към наследниците на собствениците. Вместо това, интересът преминава към останалите собственици на земята.
Дефиниция на дело за отказване
Законите за държавната собственост изискват да се запише валиден акт, за да се прехвърли законно интерес към недвижими имоти. Когато страните са запознати помежду си и познават добре земята - като например при прехвърляне между съпрузи - обичайно е да се използва акт за преустановяване на правото за прехвърляне на собственост. Действията за отказ от прехвърляне само прехвърлят каквото и да е титлата, която притежателят (първоначалният собственик) е имал; той не съдържа други обещания или гаранции, че например имотът не подлежи на данъчно право.
Създаване на договор за наемане заедно с акт за отказ
Ако даден парцел притежава един собственик, а собственикът прехвърля интересите си на двама души, възниква обичайно наемане, освен ако актът изрично не посочва, че прехвърлянето включва право на преживяване. Актът за отказване може да е подходящ, ако прехвърлянето е направено от баща на многобройните му деца. В тази ситуация страните обикновено се познават взаимно и собствеността достатъчно добре, за да влязат в прехвърляне на земя, което не би трябвало да изисква допълнителни защити, предлагани от други видове дела, като например акт за обща гаранция.
Превръщане на съвместно наемане в наемен договор
Ако собствеността е съвместно наемане с правото на пребиваване, прехвърлянето на правото на собственост върху имота може да доведе до прекратяване на това наемане. Ако това се случи, съвместното наемане с право на преживялост се прекратява и на негово място заема общият наем. Ако, например, съвместен наемател се откаже от интереса си към брат си, тогава съвместното наемане с право на пребиваване ще приключи, всеки наемател ще бъде общ наемател и интересите на собствениците ще могат да преминат към наследниците на всеки собственик, когато оригиналът собственикът умира.