Съдържание:
Споразуменията за отдаване под наем често са за определен период от време, със санкции за наемателя, ако той прекъсне договора за аренда. Плановете, направени през януари обаче, често изглеждат коренно различни до юни, а тези допълнителни месеци на годишен лизинг могат да бъдат тежко бреме за финансите, ако работата или животът ви отвеждат на друго място. При тези обстоятелства най-добрият вариант може да бъде да преотдавате апартамента си, което означава намиране на някой друг, който желае да изпълни условията на лизинговия договор, след което да сключи споразумение с нея, за да го поеме. Вашето държавно или лизингово споразумение може да ограничи възможността за отдаване под наем на вашето имущество, и това е споразумение, което е изпълнено с риск, ако не се обработва правилно.
Как работи
Преотстъпване се извършва, когато лизингополучателят наеме имота на друг, за да изпълни някои или всички задължения по договора за наем. Това може да се случи, ако сте студент, живеещ извън колежа, който се връща у дома за лятото, например, или наемател, който намери по-добра работа в друга държава. Съставено правилно, това ви предпазва от плащане на наем за неизползвано пространство или за надхвърляне на размера на наказанието за прекъсване на договора за наем. Също така може да ви позволи да възобновите правата си за заемане на имота след края на периода на подлиния. Например, споразумение за пренаемане, което обхваща юни до август, ще позволи на студент да се върне на старото си място на 1 септември.
Ограничения
Законовите ограничения за преотдаване подлежат на промяна в зависимост от местоположението. Например в Ню Йорк наемодателят обикновено не може да откаже разумен искане за отдаване под наем, макар и това, което може да бъде отворено за тълкуване. От друга страна, в Тексас, ако преотдавате без разрешение, вашият наемодател може да изведе подзадачът и да заведе и двете ви за щети, причинени от споразумението. Някои места изискват всички съквартиранти изрично да дадат съгласието си за отдаване под наем.
Други държави го оставят на лизинговото споразумение, което може да ограничи или да ви попречи да прехвърлите под наем. Най-малкото повечето договори за наем изискват от наемодателя да бъде уведомен и да се съгласи с действието. Дори ако имате по-големи ограничения за преотдаване под наем, може да успеете да го убедите да го разрешите въз основа на текущата ви ситуация.
Правила и отговорности
И за двете страни е от решаващо значение да се сключи договор за пренаемане в писмена форма. В идеалния случай наемодателят трябва да го подпише, за да потвърди, че споразумението се разбира от всички страни. Без тази документация, вие сте единственият, който е на куката за щетите, ако лицето, което наемате, премахва пребиваването. За новия наемател, който се съгласява с пренаемането, тази документация защитава правата му през определения период на пренаемането. Това му пречи да бъде изгонен, ако имате промяна на плановете и решите, че искате старото ви място да се върне по-рано, и намалява опасността собственикът да го изхвърли за незаконно заемане на пространството.
Ползи
В много случаи един подзаем дава една уникална пазарна ниша - на тези, които имат права на собственост, им липсва пазар в търсещите място за кратко време. Особено в райони със сезонно търсене, като например в колежански градове, това може да задържи тези с целогодишни апартаменти да оставят пространството празно за три месеца, и това позволява на тези, които ще бъдат в града за този сезон, да избягват хотели, да се разбият на приятели. дивани или други по-малко желани алтернативи. Тя отваря жилищния пазар за група потенциални наематели, които обикновено не биха се интересували.
Недостатъци
За наемателя, който иска да преотдава под наем, може да е трудно да получи цялата сума, която вече плащате под наем, тъй като краткосрочните наеми имат по-ограничен пазар. Това означава, че може да се наложи да приемете някъде между 70 и 80 процента от това, което в момента плащате под наем, според Forbes. Той също така ви оставя уязвими, ако лицето, което сте преотдайте, се окаже по-малко надеждно. Наемодателите често преминават през определен процес на проверка да се отстранят нежеланите наематели. Повечето хора, които искат да вземат под наем, обаче, са по-загрижени за намирането на някой, който желае да плати наема, и те могат да получат груба изненада, ако се върнат, за да видят, че то не е добре поддържано в отсъствието им.
Ако вие сте лицето, което преотдавате апартамента, също така имате някои потенциални недостатъци. Ако името ви не е на лизинг, нямате правата на първоначалния наемател и може да срещнете проблеми, ако нещо се обърка с имота, като счупен уред. Ако се местите в къща с няколко наематели, се запознайте с всичките си нови съквартиранти, преди да подпишете нищо, или рискувате да се установите в ситуация, в която сте останали да живеете с хора, с които не сте съвместими.