Съдържание:
Освен ако договорът за наемане не забранява показването на дадена единица, докато той вече е нает, наемодателят може да покаже имот на потенциални наематели на наеми. По същество наемодателите имат право да управляват бизнеса си. Наемателите имат право на мир и спокойствие, но не и за сметка на нормалната стопанска дейност.
Какво изискват държавите
По-голямата част от държавите изискват преди 24 часа до 48 часа преди наемане на жилищата да бъдат показани. Някои държави използват термина "разумно" или "предварително" известие, без да свързват насоката с конкретно изискване за време. Много от тези държави също ограничават показването на редовни работни часове или работни дни. Дистрикт Колумбия и 20 държави нямат никакво изискване.
Какво изисква контрол на наема
Докато контролът на наемите е местна наредба с цел ограничаване на увеличенията на наемите, често те включват и други правила, отнасящи се до наемането. Някои наредби за наемане определят вида на известието, което се изисква преди показването на заета единица. В Ню Йорк, например, Законът за стабилизиране на наемите изисква от наемодателя да предостави петдневно писмено предизвестие преди показването. Ако има конфликт между държавния закон, контрола на наемите и / или лизинговия договор, се прилага най-ограничителният регламент.
Какво казва лизинг
Въпреки че би било необичайно договорът за наем да съдържа език за показване на единица, той не е нито нечуван, нито неподходящ. Лизингът не може да бъде по-малко рестриктивен от държавния или местния закон, но може да допълва съществуващото законодателство и ще бъде самостоятелен като приложим, ако няма държавни или местни закони по този въпрос.
Какво е разумно?
Независимо от това, каквото и да е, държавните или местните закони изискват, когато става въпрос за забелязване на изисквания за показване на заета единица, никой наемодател не може да прави прекомерни посещения на единиците. В този случай наемателите биха могли да предявят легитимен иск, че наемодателят нарушава "спокойното си удоволствие" на дома си. Това е широко използван юридически термин, който гарантира, че наемателите се ползват с неприкосновеност на личния живот и използване на домовете си, без посещения, които надхвърлят необходимото за управление на бизнес с управление на имоти.