Съдържание:
Анулирането на ипотека може да се разглежда като атрактивна сделка от длъжника, защото това означава, че заемодателят се е отказал от събирането на ипотечния дълг и го е определил като загуба. Кредиторът вероятно ще спре да преследва плащането. Това може да спаси длъжниците от действия като банкрут и да освободи доход, който може да се използва за изплащане на други дългове. Анулирането обаче идва със собствена цена, а длъжниците трябва да разгледат възможностите си, преди да им бъде отменена ипотеката.
дефиниция
Отмяната на ипотечни кредити обикновено означава, че заемодателят е отменил или е простил дълга на кредитополучателя. Това не трябва да се бърка с приключен дълг, който се води от съда по несъстоятелността, а не от кредитора, който има претенцията за плащане. Кредиторите рядко анулират цяла ипотека. По-често за заемодателя се отказва част от оставащия ипотечен дълг като част от процеса на консолидация или преструктуриране на дълга.
процес
Един често срещан вид анулиране на ипотечен дълг възниква по време на къса продажба, компромис между длъжника и заемодателя, за да се избегне затваряне на пазара. В къса продажба, собственикът продава къщата и използва средствата, за да изплати ипотеката и да прекрати договора с кредитора. Когато цените на жилищата паднат, постъпленията от продажбата може да не са достатъчни, за да се изплати цялата ипотека, така че кредиторите често се съгласяват да простят или да отменят оставащия дълг, за да прекратят връзката си със сметката.
Облагаем приход
Анулирането на дълг означава, че заемодателят е взел загуба, която може да бъде записана върху данъците на заемодателя и да доведе до по-ниски данъци. По-ниските данъци за заемодателя обаче означават по-високи данъци за длъжника. IRS счита, че анулираният ипотечен дълг е доход, получен от длъжника, а IRS таксува подоходния данък върху анулирания дълг през годината, когато ипотеката е била отменена. Длъжниците трябва да вземат предвид тази добавена стойност при вземането на решения за финансиране.
анулиране
Има и друг начин да се отмени ипотека, известна като отмяна. Това не премахва дълга, но отменя възбрана. Длъжникът дължи на кредитора цялата главница, но ипотечните такси се изваждат от дължимата сума, а самият процес по кредита се прекратява. Има няколко изисквания за отмяна. Длъжникът трябва да е рефинансиран и отмяната трябва да настъпи не по-късно от три години след създаването на заема.